compte rendu du 14 juin 2010

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ORIGINE	OBJET	DESTINATION
M Le Picard M. Guerlais	Réunion du lundi 14 juin 2010 Mairie de Nantes – Association Barberie Pavotière Compte rendu	Membres de l'association

 

Philippe PELLEGRINI, François LE PICARD, Jean-Marc FOISSEAU et Johane GUERLAIS, Membres du bureau de l'association

  

Objet de la rencontre



Devenir de l'ancien site de l'Ecole Nationale Supérieure d'Architecture de Nantes (ENSAN)



Points traités

• Le périmètre d'étude du site (1)
  

• Les orientations prises par la Mairie de Nantes sur le devenir du site
  
• Nos souhaits environnementaux et architecturaux
  
• Notre désir d'être informé sur le cahier des charges qui sera remis à la future maîtrise d'œuvre.
  

• Les interrogations et la préoccupation de l'association sur l'état d'abandon de ce site :
  • Vandalisme,
    
  • Sécurité 

Décisions prises

• Un permis de démolir des bâtiments de l'ENSAN est en cours à l'initiative de l'Etat qui se le délivrera à lui-même (2) ; la Mairie de Nantes consultée a donné un avis favorable.
  On peut espérer une exécution dans les prochains mois. Le coût serait de l'ordre de 450 000 euros, en supposant le site sans amiante.

• Devenir du site :
  

  Actuellement, le terrain est classé en zone UM (3). En fonction des décisions après études, la Municipalité envisage une modification du PLU (qui devra être précédée d'une enquête publique).

  M. Robert a déclaré qu'il s'agit d'un site emblématique, d'une situation particulière et originale ; il regrette le manque d'anticipation de la part du propriétaire, l'Etat, qui n'est pas forcément un bon gestionnaire de patrimoine (prenant pour exemple le site de l'ancienne prison en centre ville).

  Périmètre d'étude :Quelle stratégie pour l'avenir ?
L'instauration d'un périmètre d'étude (défini par l'article L.111-10 du code de l'urbanisme) est une servitude … pour obliger le propriétaire du site à venir dialoguer avec la Mairie.
Etude lancée en octobre 2010, durée 4 mois, coût 30 000 euros
Projet environnemental prenant en compte :
La densité urbaine (une priorité de la mairie) – logements collectifs
Le caractère résidentiel du quartier
L'intégration paysagère du projet avec la vallée du Cens
L'accès piéton à la vallée du Cens à partir de la rue Massenet.
Débats :
Souhaits exprimés :
Pas des tours comme aux Collines du Cens (15 étages !).
Une densité pas trop élevée pour tenir compte du quartier actuel « de pavillons avec jardins ».
Ne pas toucher à l'espace boisé classé défini au PLU.

Pourquoi ne pas inclure dans le projet, entre autres, une résidence pour personnes âgées ?
Le « modèle de l'immeuble Atland » construit rue Massenet serait une référence pour nous

Remarque : Nous avons fait remarquer que notre Association existe depuis plus de 20 ans et représente un potentiel de 500 familles".

Réponses de M. Robert :
La densification n'est pas un mot qui fait peur à la Municipalité, le Plan Local de l'Habitat en projet sur la Communauté Urbaine inscrira une intention de « plus de logements chaque année, dans le cadre de la lutte contre l'étalement urbain ». Il sera tenu compte de la continuité des trames urbaines existantes (celle des pavillons et celle des collectifs).
Ne ferme pas la porte à l'idée de résidence de personnes âgées, ni celle de logements de jeunes travailleurs… 
Toutes les implantations précitées ne sont pas réellement inscrites aujourd'hui dans le zonage UM  

Rappels : 
1 - Le périmètre d'étude est une servitude qui permet, dans l'attente de l'exécution de travaux publics ou la réalisation d'une opération d'aménagement globale, d'encadrer et de reporter une autorisation de construire au travers du "sursis à statuer" toute initiative susceptible de compromettre gravement ou de rendre plus onéreuse sa réalisation future. (article L. 111-10 du Code de l'Urbanisme) 
2 -Tout permis "au bénéfice de l'État est délivré par le Préfet et non par le Maire" c'est un principe de Code de l'Urbanisme Français, pour éviter la "prééminence du pouvoir d'un maire à l'égard de l'État". (Par ailleurs et pour mémoire, dans l'agglo les permis sont de la compétence des Maires et non du président de la Communauté Urbaine de Nantes)

Dans le cas présent la Direction régionale de l'Architecture, service de l'État, gestionnaire du site fait le dossier de demande de démolir et le Préfet décide...après avoir demandé l"avis simple du Maire.
  
3 - « La zone UM regroupe les secteurs d'implantation des grands équipements collectifs publics et privés, les universités et grandes écoles, les centres de recherche et des activités, l'hébergement hôtelier ».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
Une prochaine réunion sera programmée lorsque la Mairie aura défini des orientations plus précises