asso-barberie-pavotiere: 2011

mercredi 29 juin 2011

vendredi 29 avril 2011

invitation à réunion du 9 mai 2011

jeudi 28 avril 2011

dimanche 24 avril 2011

lundi 18 avril 2011

ordre du jour du lundi 18 avril

l'etat vend son patrimoine immobilier

mardi 12 avril 2011

mercredi 2 mars 2011

les 3 défenseurs de notre environnement

lundi 28 février 2011

reunion du 23 fevrier

ORIGINE	OBJET	DESTINATION
Mme Françoise BURBAN M. Johane GUERLAIS	Association Barberie-Pavotière Réunion du Conseil d’Administration mercredi 23 févier juin 2011 Compte rendu	Membres de l’association

Présents :

Françoise BURBAN, Gilles BEAUDONNET, Jean-Marc FOISSEAU, Johane GUERLAIS, John LACROIX, François LE PICARD et Jean-Yves LHOMMET.

Excusé :

Philippe PELLEGRINI

Ordre du jour

Préparé par François LE PICARD

Points traités

Ø Organisation des tâches matérielles,

Ø Retour sur l’A.G. du 21 janvier 2011,

Ø Evolution immobilière dans le quartier,

Ø Le site de l’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Nantes (ENSAN),

Ø Contact avec l’association Nantes Barberie Mulotière

1- Organisation des tâches matérielles

Afin d’obtenir un maximum d’efficacité dans l’élaboration rapide du P.V., les différentes tâches matérielles à accomplir à la suite de cette réunion ont été réparties comme suit :

- Françoise BURBAN se charge de la prise de notes en vue de la rédaction du P.V.,

- Johane GUERLAIS effectue la frappe et la mise en page,

- John LACROIX et François LE PICARD la relecture,

- John LACROIX mise en ligne du P.V. sur le site de l’association.

2- Retour su l’Assemblée Général du 21 janvier 2011

Ø Pour pallier à l’insuffisance des tirages du P.V. de l’A.G. remis aux membres chargés de sa distribution, François LE PICARD fait savoir qu’en accord avec le trésorier, il a été décidé de faire établir par l’entreprise Hélio, au nom de l’association, 3 cartes à « tirer » de 100 exemplaires chacune, dont ils pourront se servir en cas de besoin.

Ø Concernant les nuisances entraînées auprès des riverains du fait de la présence de plus en plus nombreuse des prostituées, l’A.G. avait décidé d’adresser un courrier au Préfet avec copie à la Mairie de Nantes et commissariat.

- Décisions prises : ce courrier sera rédigé par Jean-Marc FOISSEAU

Ø Malgré les promesses qui avaient été faites par Monsieur Alain ROBERT (Adjoint Urbanisme, mairie de Nantes), celui-ci refuse de recevoir les représentants de l’association, au motif qu’il est en campagne électorale, et les renvoie vers les réunions publiques organisées par la Mairie.

- Décisions prises : la rédaction d’un courrier par François LE PICARD lui rappelant ses engagements et réitérant notre demande d’entretien.

3- Evolution immobilière dans le quartier

Ø La démolition de l’ex-ENSAN qui devait débuter le 16/02/2011 n’a, à ce jour, toujours pas commencé. Compte tenu des affiches positionnées dans les alentours faisant état des désagréments sonores et autres qui en découleront, il est permis de penser que cette opération ne devrait pas tarder à débuter.

Ø En ce qui concerne les projets : Bouygues Immobilier (ex-Graphy Prim), Sogimmo (aux 62-64-66 rue Léon Jost) et Giboire (29 rue Léon Jost), les membres du bureau de l’association seront particulièrement vigilants à la sortie des différents permis de construire afin d’en étudier leur conformité. Des copies en seront aussitôt demandées.

- Décisions prises : John LACROIX et François LE PICARD sont plus particulièrement chargés de cette mission.

- Pour Jean-Marc FOISSEAU, ce ne pourra être qu’un procès civil avec indemnisation éventuelle.

- Concernant le projet Giboire (29 rue Léon Jost), qui prévoit l’édification d’un mur de 17 mètres de haut à 3 mètres de constructions existantes, Monsieur et Madame Carudel ainsi que Monsieur Rio envisagent également de faire un recours devant les tribunaux.

4- Le site de l’ex ENSAN

Ø La réunion publique du 21 févier 2011 :

- Jean-Marc FOISSEAU en fait la synthèse. Elle s’est faite en deux temps :

1. Déroulement de quatre ateliers avec quatre thèmes à savoir :

- le PLH (Plan Local de l’Habitat),

- les déplacements (quelques éléments de comptage : 7500 voitures / jour rue Léon Jost avec des pointes entre 8h et 9h ; pas d’embouteillage à la sortie de la rue Massenet avec 12 secondes maxi d’attente aux heures de pointe, donc, si l’on en croit la Mairie "tout va bien" !)

- l’espace naturel,

- les formes urbaines.

Restitution par les cabinets d’architectes HL et CERAMIDE de trois scénarios étudiés réputés prendre en compte des desiderata de la population

2. Quel que soit le scénario retenu, on sait déjà que les points suivants sont acquis :

- les espaces boisés classés seront conservés intacts,

- pas d’EPAD (Etablissement Public d’Accueil de Personnes Dépendantes, car non programmé à cet endroit),

- construction d’une résidence pour personnes âgées - non médicalisée, non envisagée

- intégration d’une résidence service de 15 à 20 logements envisagée.

- édification d’une crèche de 40 places,

- création d’une aire de jeux extérieure,

- l’implantation d’une salle de réunion n’est pas exclue,

- création d’environ 180 logements : 25 % de logements sociaux ( environ 1800€ le m²⁾- 25 % de logements à accessibilité abordable (environ 2500€ le m²⁾ - 50 % de logements libres (environ 3500€ le m² et plus)

3. Décisions prises :

Le C.A. demandera à conserver la liaison douce vers le Cens telle qu’elle figure à l’actuel PLU (Plan local d’Urbanisme)

A la demande de Philippe PELLEGRINI et afin d’élaborer les desiderata de l’association et de déterminer l’inacceptable, il est décidé de créer une commission.

- dans l’immédiat, souhaitent y participer :

· Gilles Beaudonnet, Jean-Marc FOISSEAU, François LE PICARD,

· Madame Halgand, Messieurs Loretz, Poitard, membres de l’association ont également émis le désir de s’y intégrer

Les inscriptions restent ouvertes dans la limite d’environ 10 participants, ceci dans un souci d’efficacité des réunions.

Trois réunions sont prévues, les lundis 14 mars – 28 mars et 11 avril. Elles se tiendront de19h à 20h30.

La première d’entre elles se déroulera 34 rue Massenet chez Gilles Beaudonnet.

Avant chaque réunion chacun, membre de la commission ou pas, est invité à émettre ses idées (style forum d’échanges).

Le PLU devant être modifié avant la vente du terrain, la commission va se tenir prête à délivrer des avis avant l’enquête publique.

Il est fait remarquer que la ville a déclaré avoir établi un cahier des charges "pour empêcher une pure logique financière".

Le C.A. décide de provoquer une rencontre avec Monsieur Patrick AUTIN, responsable de France Domaine Loire Atlantique (il est rappelé que l’Etat est propriétaire du terrain).

Y assisteront : François LE PICARD et Jean-Yves LHOMMET.

(A l’heure de la rédaction du P.V. François LE PICARD fait savoir que le rendez-vous souhaité à été fixé au 14 mars 2011 à 11h).

5- Contact avec l’association : Nantes Barberie Mulotière

Ce rapprochement est approuvé par le C.A. .

Il est toutefois décidé d’attendre la mi-mars afin d’avancer dans notre réflexion et arriver avec un réel projet.

Décisions prises : Gilles BEAUDONNET se charge de prévenir la présidente de cette association : Madame LORIN

L’ordre du jour étant épuisé, la séance est levée à 20h30.

La prochaine réunion du C.A. sera programmée dès après le 14 avril

samedi 12 février 2011

information de quartier

invitation 21 fevrier

dimanche 6 février 2011

CR de la réunion de l'AG 2011

Association Barberie-Pavotière

Compte Rendu de l’AG du 21/01/2011

Cette AG s’est déroulée dans la salle de la mairie annexe de la Barberie de 18h30 à 19h45

Participants :

56 personnes présentes dont les membres du CA suivants : Mme Burban, MM Beaudonnet, Foisseau (secrétaire), Guerlais, Lacroix (secrétaire), L e Picard, Lhommet, Pellegrini (trésorier).

Présentation de l’association et des représentants de rue :

Rappel de l’adresse de contact : chez M. Pellegrini 14 rue Georges Meynieu 44300 Nantes

Blog : asso-barberie-pavotiere.blogspot.com

Elections CA et comptes

Après présentation à l’assemblée, les membres du CA sont tous reconduits.

Cotisation annuelle 15€ pour 2011

Le trésorier M. Pellegrini souhaite la bienvenue aux adhérents présents. Il rappelle que l’association, par décision collégiale, n’a pas de Président.

La présentation des comptes fait état :

D’un avoir en caisse de 323.35€

D’un livret bleu à hauteur de 2931.88 €

D’un avoir en banque de 32.90 €

Les comptes 2010 ont été approuvés à l’unanimité des votants.

Les seules dépenses ont été faîtes pour assurer l’organisation de la dernière Assemblée-Générale pour acheter les galettes et les boissons. Le reste peut être considéré comme une réserve au cas où nous serions dans l’obligation de consulter un avocat comme ce fut le cas pour le projet « ATLAND » rue MASSENET. Cet appui nous a conduit le promoteur à réaliser une protection plus importante des parties classées boisées (recensement des arbres, clôture renforcée notamment).

L’association compte 45 foyers de cotisants pour 75 foyers d’inscrits. Le champ d’activité de l’association représente un potentiel de 300 foyers.

Nombre de présents = 56 personnes (soit 28 foyers environ), plus 14 pouvoirs.

L’association a 20 ans. Elle a été créée lors du projet immobilier de la rue Gustave Charpentier « le parc de Diane » fin 1980.

Elle a contribué à obtenir :

Ø la diminution du nombre de logements et la hauteur de l’immeuble par la suppression d’un étage,

Ø la création d’un chemin piétonnier,

Ø la Participation a la création de certains espaces boisés classés dans le quartier,

Ø la limitation des hauteurs de construction dans le quartier.

Développement des points à l’ordre du jour :

1. Les Collines du Cens

a. M. Beaudonnet nous rappelle que le permis de construire date d’octobre 2009 ;

Ce projet prévoit la construction d’un premier corps de bâtiment qui sera construit sur l’actuel espace vert doublé d’une aire de jeux et qui abritera en sus des 41 logements, tous les commerces et services de l’actuel centre commercial ; le second corps de bâtiment, aura 80 logements et sera construit sur le site de l’ancien centre commercial.

b. L’association Nantes-Barberie-Mulotière s’est constituée pour faire barrage à ce projet. Leurs représentants ont dûment constaté un non respect du code de l’urbanisme et du PLU. Elle a déposé un recours début 2010.

c. Depuis les promoteurs Kaufman and Broad et Lamotte ont échangé avec l’association requérante (créée pour l’occasion de ce recours).

d. Le syndic du centre commercial organise une réunion le 24/01 pour faire connaître les résultats de cette concertation.

M. Beaudonnet propose de nous informer des débats sur la réunion du 24 janvier qui doit réunir les promoteurs, le syndic et les copropriétaires.

« Retour réunion du 24 janvier (Promoteurs Lamotte et Kaufman&Broad, syndic et propriétaires/locataires du Centre Commercial » :

o En parallèle de la démarche juridique, les promoteurs ont contacté l’association requérante pour discussion : les demandes de l’association ont été transmises à la Mairie et seront prises du mieux possible en compte dans le nouveau projet, afin d’obtenir un accord écrit de l’association requérante avant dépôt du nouveau permis de construire (cible 2011). Ce protocole transactionnel lèverait le recours. Les 3 demandes de l’association requérante, qui n’est pas contre ce projet qui permet de rénover les commerces, s’inscrivent dans une diminution de l’impact d’une construction sur un terrain aujourd’hui public (délaissé de voirie) :

§ Dédensifier le projet sur ce délaissé de voirie (moins de logements)

§ Pas plus de logements sociaux que ce qui sont requis

§ Préserver des espaces verts.

o Information a été donnée aux promoteurs que notre association Barberie-Pavotière est vigilante concernant le projet de l’ex-ENA (Ecole Nationale d’Architecture).

e. Notre association n’a jamais pris position sur ce projet. Mais nous savons que la Mairie, pour des raisons de densification et de défense des commerces de proximité, a toujours soutenu le projet.

2. Actualité immobilière de notre quartier et diaporama des projets et modifications immobilières dans notre périmètre d’action :

a. Rue Pierre Loti : 1 maison détruite, 1 maison rehaussée (rien à signaler).

b. Rue Léon JOST, quelques exemples :

i. A l’emplacement de l’ancien garage automobile (Jost Automobile), les propriétaires ont signé un compromis avec le promoteur Giboire qui doit réaliser un projet de 15 logements sur 3 étages plus combles. L’édification d’un mur à 3 mètres de la maison voisine sur une hauteur de 17 m, privera le voisin de son ensoleillement sur plus de la moitié de la journée. Ce propriétaire compte faire valoir ce désagrément en se référent à une jurisprudence sur la privation d’ensoleillement. A suivre…

ii. Les trois maisons du 62, 64 et 66 de la rue (près de 1000 m² au total) ont fait l’objet d’un compromis avec le promoteur SOGIMO de VERTOU. Il est envisagé de construire un bâtiment R+3 + combles soit 17 m de haut au faitage et d’environ 20 logements. Le rez-de-chaussée doit être entièrement occupé par le parking impliquant un mur aveugle en façade. Le permis de construire devrait être délivré fin janvier.

iii. Sur l’emplacement de « Graphy Prim », on ne sait pas grand-chose si ce n’est qu’un promoteur du nord s’intéresse à ces 5500m² pour la construction de logement sociaux.

iv. Adénia : projet Icade 47,49 rue Léon Jost qui se vend à 3500€/m² environ.

c. Bd Schuman :

i. 3 maisons à partir de l’angle de la rue Hector Berlioz, face au collège de Talence ont été achetées par un promoteur. Le projet appelé « Symphonie » est visible sur internet.

ii. A la « Villa Schuman » tout a été vendu (Bouygue immobilier)

3. Le devenir de l’école d’architecture :

a. A la réunion du 04/01 en présence de M. Robert adjoint de la mairie à l’urbanisme, le projet a été présenté ; John Lacroix en donne lecture (voir page 5).

b. Une modification du PLU qui interviendra après enquête publique, le quartier est actuellement classé en zone UM (recherche- enseignement) ; la mairie chercherait à le classer en UH (habitat collectif type La Mulotière) ; l’association souhaite le maintien en UM au moins partiellement ou un classement en UB (petit collectif et pavillonnaires).

c. Nous avions exprimé à M. Robert de ne pas construire trop haut. Six mois plus tard la mairie répond densité-hauteur-social. Il est rappelé qu’en matière de droit des sols c’est la mairie qui décide. Actuellement la CUN a un chef de projet qui travaille avec un bureau d’études pour établir un cahier de charges qui serait imposé aux propriétaires du terrain.

d. Des orientations ont été proposées par le CA lors de sa réunion du 12/01 dernier (voir page 4).

e. Lors de l’AG, les points suivant ont été soulevés et les décisions complémentaires suivantes ont été prises à l’unanimité :

1. La population augmente, il faut des infrastructures et des équipements de proximités : mais comment démontrer qu’il y a déficit du coté de la Barberie. « Le quartier regroupe Breil et Barberie », les nombreux équipements du coté « Breil » faussent le bilan dans sa globalité.

2. Décision de création d’une commission dédiée ex-ENA : les membres du bureau de l’association en font partie automatiquement. Il serait souhaitable d’avoir d’autres participants de l’Association.

3. Proposition de constat par huissier de comptage du trafic rue Léon Jost. Nous demanderons à la mairie de nous communiquer le comptage en cours rue Léon Jost (et dans les autres rue du quartier).

f. M. Robert refuse totalement de voir les futurs changements des volumes sur la circulation des véhicules dans le quartier. Les deux points suivants seront rajoutés au document présenté par l’association à la réunion du 21 février :

a. Le projet doit intégrer des parkings suffisants, aux risque de voir les véhicules se stationner rue Massenet.

b. En quoi consiste la liaison douce avec le Bd des Tribunes ?

4. Présence des prostituées « à l’octroi de Rennes » : une pétition a déjà été faite par des riverains. Réponse : « ce n’est pas du ressort de la Mairie mais de la Préfecture ». Décision d’un courrier au Préfet, copie à la Mairie et au Commissariat.

La séance est levée à 20h30

ANNEXES : documents ayant servi de support aux débats de l’AG

Ce qu’envisage de faire l’Association Barberie-Pavotière au sujet du devenir du site de l’ancienne Ecole Nationale d’Architecture, sous réserve de décisions à prendre en AG.

En référence à la réunion avec M. Robert Adjoint urbanisme à la Mairie de Nantes le 14 juin 2011 :

Ø Pas des tours comme aux Collines du Cens (15 étages !)

Ø Une densité pas trop élevée pour tenir compte du quartier actuel « de pavillons avec jardins ».

Ø Ne pas toucher aux espaces boisés classés définis au PLU.

Ø Pourquoi ne pas inclure dans le projet, entre autres, une résidence pour personnes âgées ?

Ø Le « modèle de l’immeuble Atland » construit récemment rue Massenet serait une référence pour nous.

Selon orientations proposées par le CA en réunion du 12/01/2011 :

Ø Le PLU date de mars 2007, le départ de l’ENA était parfaitement connu, qu’est-ce qui justifierait un changement radical de devenir de la zone UM actuelle ?

Ø Les accès à cette zone doivent être particulièrement étudiés, sans transformation du profil en travers de la rue Massenet, une des plus agréables de la ville.

Ø Le quartier a des besoins d’équipements collectifs (crèche, salle de réunion et de sport…)

Ø Il faut conserver le cheminement piétonnier donnant accès au Cens, et existant au PLU, sous forme d’emplacement réservé.

Ø Nous sommes perplexes sur la discordance entre la surface constructible, la densité envisagée et les « 180 logements minimum » visés.

Ø L’impact sur la circulation au débouché Massenet/Jost nous pose question.

Ø Les projets de liaisons douces entre les logements et les commerces évoqués par la Mairie nous semble une bonne idée, mais quels en seront les impacts ?

L’Association envisage d’être particulièrement vigilante sur les orientations de l’étude lancée par la Métropole, puis lors de l’enquête publique éventuelle. Elle envisage aussi de rencontrer le service de l’Etat, propriétaire du terrain représenté par France Domaine.

REUNION DU 4 JANVIER 2011 : MISE EN PLACE D’UN CAHIER DES CHARGES POUR LE PROJET D’AMENAGEMENT SUR LE SITE DE l’ANCIENNE ECOLE D’ARCHITECTURE

Etaient présents :

Pascale SCILBO Adjointe de quartier

Alain ROBERT Adjoint à l’Urbanisme

Les cabinets HL et CERAMIDE

1- Historique de l’école

2- L’autorisation de démolir l’école (7089 m²) a été actée par le gouvernement

3- La ville ne sera jamais propriétaire du terrain

4- Le vote en conseil de la mairie d’un périmètre d’étude permet de contrôler les opérations futures

5- Aujourd’hui cette réunion est une concertation du conseil de quartier

6- Pour la création d’un Cahier des Charges pour le futur promoteur désigné par le gouvernement

7- Quelque date :

a. Etat des lieux janvier 2011

b. 2011 évolution du PLU actuellement en ZUM (résidence étudiant)

c. Démolition terminée fin mai 2011

d. 21 février recueil des avis du quartier

e. Fin avril 2011 présentation du schéma d’aménagement

f. A titre indicatif :

i. 2012, cession du foncier par l’état avec permis de construire

ii. 2013, engagement des travaux

iii. 2014, aménagement du site

8- Projet envisagé par la ville

a. Emprise foncière 2,9 hectares

b. Entrée sur la vallée du Cens à prévoir

c. Conservation des arbres et lisières

d. 180 logements mini

e. 50 logements à l’hectare

f. 25% de logements sociaux et 25% de logement à prix abordable

g. 40% de logement T3 etT4

h. 60% de logement T1 et T2

i. Possibilité de créer une crèche associative

9- Proposition des habitants présents :

Une salle de réunion pour les associations comme au BREIL

Une salle de sport

Prochaine réunion le 21 février pour bâtir le Cahier des Charges

Mars : présentation du projet en tenant compte de toutes les remarques des habitants riverains

mercredi 2 février 2011

COTISATION ET B LOG

Veuillez régler votre cotisation de 15€ à M. Pellegrini votre trésorier
pour toute information sur l'AG 2011vous la trouverai sur le blog
asso-barberie-pavotiere.blogspot.com

jeudi 27 janvier 2011

reunion du 4 janvier 2011

REUNION DU 4 JANVIER 2011 MISE EN PLACE D’UN CAHIER DES CHARGES POUR LE PROJET D’AMENAGEMENT SUR LE SITE DE l’ANCIENNE ECOLE D’ARCHI